常见问题

外国人在日本买房有什么附加条件吗？

没有。外国人与日本公民享有完全相同的房地产所有权。没有额外费用、签证要求、翻新义务或最低居住要求。

房地产税大概多少？会不会在这里变得很贵？

日本的房地产持有税相对很低。主要有两项年度税费：

固定资产税（Kotei Shisanzei）- 类似房地产持有税。

都市计划税（Toshi Keikakuzei）- 由地方自治体征收。

两者合计通常约为房地产评估价值的 1.7%。房价低，税费也低。例如，我们自己的年度税单约为每年 600 美元。

地震和自然灾害怎么办？

日本在 1981 年和 2000 年引入了更严格的抗震建筑标准。火灾和地震保险通常保障完善且价格可承受，费用大约为每年 242 美元。

我可以把房子放到 Airbnb 租赁吗？

可以，但法规严格且因地区差异很大。日本的民泊规则是叠加式的，全国、府县和市区规定都会同时适用。

全国基准：

• 每年最多 180 天（未取得旅馆业许可证时）
• 必须登记房地产并满足消防安全标准
• 如果你不住在附近，需要指定本地物业管理人

但城市会在此基础上增加自己的规定：

• 大阪 - 住宅区原则上禁止（除非房地产面向 4 米以上道路）
• 京都 - 住宅区每年约只允许 60 天（1 月 15 日至 3 月 16 日）
• 札幌 - 住宅区仅限周末和节假日

自住房地产通常会有豁免。购买前可使用我们的 用途分区 / Airbnb 合规图层（包含在 Pro 方案中）查看具体房源的短租规则。

如果我不住在日本，如何缴纳房地产税和开通水电？

你需要一位纳税代理人。我们可以协助处理：

• 税费缴纳
• 水电开通
• 帐单转寄或代付

这套房子真的属于我吗？

是的，100%。产权登记在你名下，你就是合法所有人。没有其他人对它享有所有权。

这些老房子的质量怎么样？

质量差异很大。常见文化和建筑差异包括：

• 保温不足
• 布局紧凑
• 通常只有一个卫生间
• 厨房和浴室配置不同

在日本买房能获得公民身份或居留资格吗？

不能。在日本购买房地产不会直接授予居留、签证或公民身份。