常見問題

外國人在日本買房有什麼附加條件嗎？

沒有。外國人與日本公民享有完全相同的房地產所有權。沒有額外費用、簽證要求、翻新義務或最低居住要求。

房地產稅大概多少？會不會在這裡變得很貴？

日本的房地產持有稅相對很低。主要有兩項年度稅費：

固定資產稅（Kotei Shisanzei）- 類似房地產持有稅。

都市計劃稅（Toshi Keikakuzei）- 由地方自治體徵收。

兩者合計通常約為房地產評估價值的 1.7%。房價低，稅費也低。例如，我們自己的年度稅單約為每年 600 美元。

地震和自然災害怎麼辦？

日本在 1981 年和 2000 年引入了更嚴格的抗震建築標準。火災和地震保險通常保障完善且價格可承受，費用大約為每年 242 美元。

我可以把房子放到 Airbnb 租賃嗎？

可以，但法規嚴格且因地區差異很大。日本的民泊規則是疊加式的，全國、府縣和市區規定都會同時適用。

全國基準：

• 每年最多 180 天（未取得旅館業許可證時）
• 必須登記房地產並滿足消防安全標準
• 如果你不住在附近，需要指定本地物業管理人

但城市會在此基礎上增加自己的規定：

• 大阪 - 住宅區原則上禁止（除非房地產面向 4 米以上道路）
• 京都 - 住宅區每年約只允許 60 天（1 月 15 日至 3 月 16 日）
• 札幌 - 住宅區僅限週末和節假日

自住房地產通常會有豁免。購買前可使用我們的 用途分區 / Airbnb 合規圖層（包含在 Pro 方案中）檢視具體物件的短租規則。

如果我不住在日本，如何繳納房地產稅和開通水電？

你需要一位納稅代理人。我們可以協助處理：

• 稅費繳納
• 水電開通
• 帳單轉寄或代付

這套房子真的屬於我嗎？

是的，100%。產權登記在你名下，你就是合法所有人。沒有其他人對它享有所有權。

這些老房子的質量怎麼樣？

質量差異很大。常見文化和建築差異包括：

• 保溫不足
• 佈局緊湊
• 通常只有一個衛生間
• 廚房和浴室配置不同

在日本買房能獲得公民身份或居留資格嗎？

不能。在日本購買房地產不會直接授予居留、簽證或公民身份。